Opłata adiacencka podziałowa – co warto wiedzieć

Opłata adiacencka związana jest z podziałem nieruchomości, jednak nie każdy podział powoduje jej naliczenie. Czym dokładnie jest opłata adiacencka podziałowa i kiedy obowiązuje? W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej temu zagadnieniu i dowiemy się, kiedy opłata adiacencka jest wymagana. Poznamy także, jakie są jej skutki. Zapraszamy do lektury.

Podział nieruchomości a opłata adiacencka

Opłata adiacencka z tytułu podziału może być naliczona na skutek dokonania podziału zgodnie z art. 92 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Warto jednak zaznaczyć, że opłata adiacencka jest ściśle powiązana tylko z podziałem określonym w rozdziale 1 działu III tej ustawy. Podział dokonany zgodnie z innym przepisem nie rodzi skutku w postaci opłaty adiacenckiej. Dlatego podział dokonany w sprawach sądowych może, ale nie musi powodować powstania opłaty.

Co to jest podział nieruchomości

Podział nieruchomości to działanie (zespołem działań), którego skutkiem jest powstanie nowych nieruchomości oraz/lub podział praw do nieruchomości, które przysługiwały określonym podmiotom. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wprowadzają definicji podziału nieruchomości, natomiast precyzują działania podejmowane w stosunku do samej nieruchomości.

Podział ewidencyjny a prawny

Skutkiem podziału w trybie art. 92 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest powstanie nowych działek ewidencyjnych. W tym przypadku nie powstaje nowy podział prawny, a jedynie jest to podział ewidencyjny. Dopiero przeniesienie własności części nieruchomości (np. umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego) wprowadza podział prawny. Wyjątkiem są działki wydzielone pod drogi publiczne, które z mocy prawa przechodzą na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa. W związku z tym, przy wykonywaniu podziału ewidencyjnego dla opłaty adiacenckiej podziałowej wyłącza się powierzchnię dróg.

Wycena nieruchomości a opłata adiacencka

Przy wycenie wartości nieruchomości bierze się pod uwagę cechy fizyczne, prawne i otoczenia wycenianej nieruchomości. W przypadku opłaty adiacenckiej należy przyjąć powierzchnię bez dróg, gdyż inaczej wynik wyceny zostałby zniekształcony i zmiana wartości byłaby odniesiona od innej niż wyceniana nieruchomość. Pomoc w kwestiach związanych z opłata adiacenacką podziałową dostępna jest w ofercie firmy Aedium.

Opłata adiacencka podziałowa jest ściśle związana z podziałem nieruchomości, jednak nie każdy podział powoduje jej naliczenie. Ważne jest rozróżnienie, na podstawie których przepisów dokonano podziału nieruchomości, gdyż to wpływa na ewentualne naliczenie opłaty adiacenckiej.