Co warto wiedzieć o umowie darowizny?

Umowę darowizny regulują artykuły 888 - 902 Kodeksu cywilnego. Za pomocą umowy darowizny przekazuje się zazwyczaj nieruchomości lub rzeczy ruchome, środki finansowe, prawa majątkowe (na przykład wierzytelności, użytkowania wieczystego, zwolnienie z długu). Umowa powinna mieć formę pisemną. Co warto wiedzieć, zawierając umowę darowizny? 

Szczególne cechy umowy darowizny

Podstawową cechą, odróżniającą umowy darowizny od innych typów umów jest ich nieodpłatny charakter. Oznacza to nie tylko fakt, że za przekazanie przedmiotu darowizny nie pobiera się pieniędzy. W umowie darowizny darczyńca nie otrzymuje żadnych dodatkowych benefitów lub świadczeń. Ponadto darczyńca ma obowiązki. Należy do nich na przykład konieczność naprawienia szkody, wynikającej z nienależytego wykonania umowy. Jeśli przedmiotem darowizny był przedmiot, to w przypadku jego wady darczyńca musi o tym powiadomić obdarowanego i naprawić szkody. Darczyńca ma również prawo nałożyć na obdarowanego obowiązek wypełnienia polecenia. Warto wiedzieć, że umowę darowizny można odwołać. Jest to możliwe w przypadku, kiedy sytuacja darczyńcy uległa drastycznemu pogorszeniu. Szczególnym przypadkiem jest rażąca niewdzięczność, która także jest powodem wycofania umowy darowizny.

Jak sporządzić umowę darowizny?

Umowę darowizny sporządza się w formie pisemnej. W niektórych przypadkach obowiązkowy jest akt notarialny. W Kancelarii Notarialnej Agaty Zawadzkiej-Bernasiak  przybywa klientów, którzy poprzez umowę darowizny przekazują mieszkanie. Pozwala to uzyskać zwolnienie z podatku. W przypadku aktu notarialnego darowizny do Urzędu Skarbowego zgłasza notariusz. We wszystkich pozostałych sytuacjach należy ją zgłosić za pomocą formularza SD-Z2.

W umowie musi się znaleźć miejsce i data jej sporządzenia oraz oznaczenie stron (darczyńca i obdarowany, wraz z numerami dowodów tożsamości). Określa się przedmiot darowizny i załącza oświadczenie, że jest on własnością darczyńcy i nie stanowi zabezpieczenia lub zastawu.

Standardowa formuła to oświadczenie darczyńcy o przekazaniu darowizny i obdarowanego o jej przyjęciu. W umowie należy ponadto zawrzeć informację, która strona ponosi koszty jej zawarcia oraz datę wykonania darowizny. Ponadto należy pamiętać o numeracji stron, ilości sporządzonych egzemplarzy i regulacji postanowieniami kodeksu cywilnego. W umowie darowizny można zawrzeć obowiązek działania lub zaniechania. W praktyce oznacza to, że darczyńca zobowiązuje obdarowanego na przykład do zdobycia konkretnego wykształcenia lub opieki. Ten obowiązek może być zniesiony tylko wówczas, gdy usprawiedliwia to zmiana warunków, taka jak ciężka choroba.